Canada Relaxes Ban on Foreign Property Buyers 加拿大放寬外國人買樓禁令 | 持工作簽證也可置業

為了壓抑不斷上升的樓價，加拿大國會2022年6月下旬通過了「禁止非加拿大人購買住宅物業」法案Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act，禁止海外買家購買房地產。此禁令自2023年1月1日生效，為期兩年，並限制以下的人士購買住宅物業。

禁令的對象包括：

1. 非加拿大公民 Individuals who are not Canadian citizens；
2. 非加拿大永久居民 Individuals who are not Canadian permanent residents；
3. 未在加拿大證券交易所上市的企業 Corporations and entities not listed on stock exchange in Canada；
4. 沒有根據加拿大法律或省法律成立的企業 Corporations and entities that have not been formed under laws of Canada or a province；
5. 外國企業及外國人控制的加拿大企業 Corporations and entities controlled by someone who is a non-Canadian

住宅物業的定義包括：最多三個居住單元的獨立屋（house）、半獨立屋（semi-detached house）和公寓單位（condominium units）。此禁令不適用於希望在加拿大租房子的外國人，而且並沒有限制海外買家購買4個居住單位以上的住宅物業，悠閒物業例如度假屋和別墅等。若被發現違反禁令，這些非加拿大人可能會面對最高1萬元加幣的罰款，甚至被勒令出售該物業。

雖然這個條例禁止非加拿大公民和非加拿大居民購買自主物業，但其實部分人士在禁令生效期間可獲得豁免，其中包括：

1. 持有臨時工作簽證或獲准在加拿大工作的人士
2. 持有學生簽證的人士
3. 已擁有加拿大永久居民身分的外國居民

禁令實施後的三個月，當局在2023年3月27日宣布放寬部分措施，允許非加拿大人士在特定的情況下可以購買住宅物業。

在新的規定下，持有工作簽證或獲准在加拿大工作的人士（Temporary residents working in Canada）可在加拿大購買一個住宅物業。這些人士必須在購買住宅物業時持有183日或以上有效期的工作簽證，並且不能在禁令生效實施期間已擁有住宅物業。

此外，此禁令不再適用於劃分為住宅或混合用途的土地，讓外國人和外國企業購買的空置地皮可以用作住宅開發。

這個修訂還對於那些根據加拿大法律或省法律成立並由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股實體，提高被視為外國人控制的門檻。現時非加拿大人可擁有該企業的控股實體由3% 提高到10% 才會被視為外資企業。

然而，對於持有加拿大學生簽證的臨時居民則維持不變。他們仍需要符合以下條件才可以購買住宅物業：

1. 就讀於加拿大認可的專上學院（Enrolled in a DLI - Designated Learning Institution）
2. 需要在購買物業前的5個年度曾提交報稅表（Have filed income tax returns for each of the 5 taxation years preceding the year in which the purchase was made)
3. 在購買物業前的5個年度，在加拿大每年的實際居住時間每年不少於244日 (Have been physically present in Canada for a minimum of 244 days in each of the 5 calendar years preceding the year in which the purchase was made)
4. 沒有在禁令生效後已購買一所住宅物業 (Have not previously purchased a residential property while the Prohibition is in effect)
5. 購買不超過50萬加幣的物業 (Purchase a property that is under CAD $500,000)

總結來說，這次禁令的修訂冀望可以幫助在加拿大工作的個人或家庭滿足置業需求，同時在限制外國人以公司等形式購買物業來做投資取得平衡。這些規定不斷更新，讀者在做出任何決定或購買房產之前應尋求專業的法律意見，以確保您的利益受到保護。

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